在西安這座充滿歷史韻味又不斷邁向現(xiàn)代化的城市中，許多老舊寫(xiě)字樓中的中央空調(diào)系統(tǒng)都面臨著性能落后的問(wèn)題。對(duì)于寫(xiě)字樓管理方而言，進(jìn)行中央空調(diào)改造勢(shì)在必行。面對(duì)當(dāng)前改造的兩大熱門(mén)方案，能效提升和智能化升級(jí)那個(gè)更加劃算呢?

　　一、中央空調(diào)改造能效提升方案

　　1.改造的內(nèi)容與成本

　　更換高效壓縮機(jī)：更換新型高效節(jié)能壓縮機(jī)能顯著提升制冷制熱的能力，還能降低能源消耗。一臺(tái)中等規(guī)模中央空調(diào)系統(tǒng)的高效壓縮機(jī)更換費(fèi)用可能在 5 - 10 萬(wàn)元左右。

　　對(duì)熱交換器進(jìn)行：熱交換器是提升制熱效率的重要設(shè)備，進(jìn)行升級(jí)改造可以有效提升性能，熱交換器的升級(jí)成本一般在 2 - 5 萬(wàn)元。

　　優(yōu)化控制系統(tǒng)：改進(jìn)控制系統(tǒng)，使設(shè)備運(yùn)行更加精準(zhǔn)、合理，進(jìn)一步提高能效。控制系統(tǒng)優(yōu)化成本大概在 1 - 3 萬(wàn)元。整體算下來(lái)，一個(gè)中等規(guī)模的老舊中央空調(diào)系統(tǒng)，能效提升改造的總成本大約在 8 - 18 萬(wàn)元。

　　2.收益與回報(bào)周期

　　中央空調(diào)改造后最直接收益就是電費(fèi)。假設(shè)一臺(tái)老舊中央空調(diào)系統(tǒng)每年電費(fèi)支出為 10 萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)能效提升改造后，能耗降低 30% - 40% ，那么每年可節(jié)省電費(fèi) 3 - 4 萬(wàn)元。

　　3.長(zhǎng)期價(jià)值

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，能效提升不僅能持續(xù)降低運(yùn)營(yíng)成本，還能減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，符合當(dāng)下節(jié)能減排的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)，高效運(yùn)行的空調(diào)系統(tǒng)能為用戶提供更穩(wěn)定、舒適的室內(nèi)環(huán)境，提升建筑的整體品質(zhì)。

　　二、中央空調(diào)改造智能化升級(jí)方案

　　1.改造內(nèi)容與成本

　　安裝智能控制系統(tǒng)：智能控制系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)的采集辦公室的溫度、濕度、空氣質(zhì)量等參數(shù)，再配合大數(shù)據(jù)分析和人工智能系統(tǒng)，可以做到自動(dòng)調(diào)整空調(diào)運(yùn)行的狀態(tài)，達(dá)到精準(zhǔn)控制室內(nèi)的溫度，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的清新的效果。智能控制系統(tǒng)的安裝費(fèi)用大概在 3 - 8 萬(wàn)元。

　　接入物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)：可以將所有空調(diào)設(shè)備都進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程集中管理控制。還可以根據(jù)需求設(shè)置辦公模式、會(huì)議模式、加班模式等。這部分成本約為 1 - 3 萬(wàn)元。智能化升級(jí)的總成本大約在 4 - 11 萬(wàn)元。

　　2.收益

　　智能化升級(jí)的收益主要體現(xiàn)在管理成本的降低和用戶體驗(yàn)的提升上。遠(yuǎn)程監(jiān)控和智能控制減少了人工巡檢和操作的工作量，假設(shè)每年可節(jié)省人工成本 1 - 2 萬(wàn)元。另一方面，更便捷的使用體驗(yàn)可能會(huì)提升寫(xiě)字樓的租賃價(jià)值或用戶滿意度，間接帶來(lái)收益。

　　3.長(zhǎng)期價(jià)值

　　智能化升級(jí)讓中央空調(diào)系統(tǒng)緊跟科技發(fā)展潮流，為建筑的智能化管理奠定基礎(chǔ)。隨著時(shí)間推移，智能系統(tǒng)還能通過(guò)數(shù)據(jù)分析不斷優(yōu)化運(yùn)行策略，進(jìn)一步提升系統(tǒng)性能。同時(shí)，智能空調(diào)在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于商業(yè)建筑而言，有助于吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶。

　　從成本的角度分析，能效提升改造的成本相對(duì)比較高。從收益方面分析，能效提升改造可以直接降低電費(fèi)支出，收益較為直觀;對(duì)于追求短期經(jīng)濟(jì)效益、電費(fèi)支出較高的用戶，能效提升方案可能更為合適;而對(duì)于注重長(zhǎng)期發(fā)展、希望提升建筑智能化水平和管理效率的用戶，智能化升級(jí)方案則更具優(yōu)勢(shì)。企業(yè)也可以采用兩種改造方式結(jié)合的形式，對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行一次全面的改造。