空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運行。

　　空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，技術(shù)性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準(zhǔn)確合理、完整、明確，應(yīng)由全國空調(diào)系統(tǒng)檢測及技術(shù)服務(wù)中心建陽凱德與維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護計劃》并與用戶溝通?！吨醒肟照{(diào)維修養(yǎng)護計劃》在制定過程中，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

　　維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件計劃等。
 

　　中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有以下方面:

　　冷水機組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。日常的維護保養(yǎng)即在值班運行時，巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時處理，并對設(shè)備清潔處理等。

　　1、冷水機組部分的維護保養(yǎng):

　　(1) 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油

　　(2) 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。

　　(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當(dāng)表明有滲漏時，應(yīng)立即進行修復(fù)止漏。

　　(4)檢查油位油壓是否正常，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補充冷凍機油。

　　2、風(fēng)機盤管及新風(fēng)空調(diào)機的維護保養(yǎng):

　　(1)檢測風(fēng)機盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常，清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。

　　(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機柜表面灰塵，檢查機腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

　　3、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng):

　　(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現(xiàn)問題及時更換潤滑油或軸承。

　　(2)檢查水泵軸封是否漏水，運轉(zhuǎn)是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。

　　(3)檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故障。

　　4、電氣控制部分的維護保養(yǎng):

　　(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

　　(2)首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

　　中央空調(diào)維修與保養(yǎng)

　　1)檢查機組啟動柜和控制柜內(nèi)的電器接線連接緊固，接觸器、繼電器接點接觸可靠并清理;

　　2)檢查壓縮機電機、油泵電機絕緣程度，絕緣測試，對啟動柜進行模擬測試;

　　3)檢查電機保護裝置的內(nèi)部設(shè)定;

　　4)檢查整定所有操作和安全控制器;

　　5)檢查電腦裝置，檢查運行程序里的安全設(shè)置值，及時更新控制軟件版本;

　　6)系統(tǒng)檢漏，必要時進行壓力檢漏;

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