根據(jù)業(yè)務(wù)要求，將某嘉興購(gòu)物中心電器商場(chǎng)，中央空調(diào)運(yùn)行維保業(yè)務(wù)進(jìn)行托管，承攬此項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事宜陳述如下：
一、 設(shè)備現(xiàn)狀：
現(xiàn)有某牌機(jī)組3臺(tái)，制冷量1532kw/臺(tái)，橫流方型冷卻塔7臺(tái)。賣(mài)場(chǎng)吊頂風(fēng)機(jī)40余臺(tái)，新風(fēng)機(jī)組2臺(tái)，冷卻水循環(huán)泵三臺(tái)，冷凍水循環(huán)泵3臺(tái)，冷凍水補(bǔ)水泵2臺(tái)。
二、 工作區(qū)區(qū)域某商場(chǎng)一層，地下一層，某電器，地下一層，一層，中央空調(diào)供冷區(qū)域。
三、 工作內(nèi)容：
1、 中央空調(diào)值機(jī)運(yùn)行(不含主機(jī)維保、水處理及主機(jī)與冷卻塔清洗);
2、 冷卻塔維保;
3、 冷卻、冷凍、補(bǔ)水泵維保;
4、 冷卻水、冷凍水系統(tǒng)管道及Y型過(guò)濾器維保;
5、 吊頂風(fēng)機(jī)末端過(guò)濾網(wǎng)清洗;
6、 新風(fēng)機(jī)組維保及過(guò)濾網(wǎng)清洗;
7、 與空調(diào)相關(guān)的電源柜維保。
四、 工作量：
1、 值班，開(kāi)關(guān)機(jī)，開(kāi)關(guān)泵，由于系統(tǒng)正承壓，值班室24小時(shí)內(nèi)得有人值守，一有情況隨時(shí)處理;
2、 冷卻塔維保; 冷卻塔的維修包括布水器清洗檢修、電機(jī)檢修、風(fēng)扇檢修、變速器、皮帶、皮帶輪檢修調(diào)節(jié)、集水槽檢修、補(bǔ)漏等。
1)、 布水器清洗檢修： 布水器常有填料皮、砂子、鐵銹等異物堵塞孔眼。此外，結(jié)垢也會(huì)導(dǎo)致灑水眼堵塞，引起布水不均勻，散熱不好。根據(jù)布水情況，清除異物，除垢清洗干凈。
2)、 檢修電機(jī)、扇葉、皮帶、皮帶輪： 檢修電機(jī)、扇葉、減速機(jī)、皮帶輪工作情況，包括發(fā)熱、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、漏電絕緣、潤(rùn)滑情況，軸承工作情況，減速機(jī)工作情況，皮帶松緊情況，皮帶輪平穩(wěn)、潤(rùn)滑情況等等。
3)、 集水槽補(bǔ)漏：集水盤(pán)維修，現(xiàn)集水盤(pán)有4處開(kāi)裂、漏水，需修補(bǔ)，方法是在裂開(kāi)處用制作玻璃鋼專(zhuān)用油布和膠一層布一層膠共做8層左右，待干了即可補(bǔ)漏。
3、 冷卻、冷凍、補(bǔ)水泵維保;
1)、 檢查水泵的電機(jī)性能情況。
2)、 定期檢查水泵進(jìn)水情況，禁止水泵在氣蝕狀態(tài)下運(yùn)行。
3)、 定期檢查電動(dòng)機(jī)電流值，不得超過(guò)電動(dòng)機(jī)額定電流。
4)、 定期檢查并清洗水泵進(jìn)口過(guò)濾網(wǎng)。
5)、 水泵長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，噪聲及振動(dòng)增大。應(yīng)停水泵檢查，必要時(shí)更換易損件。易損件為(密封件和軸承)。
6)、 檢查機(jī)械密封潤(rùn)滑清潔度，如果有顆粒立即清除。
7)、 密封池漏超過(guò)3滴/min，軸承處溫度大于70℃，立即檢修。
8)、 對(duì)有注油嘴的電機(jī)，按要求定期注油。
9)、 對(duì)控制柜進(jìn)行檢查。
4、 冷卻、冷凍水系統(tǒng)管道閥門(mén)及Y型過(guò)濾器維保。
要求每天巡視管道、閥門(mén)，開(kāi)機(jī)前清理冷卻水、冷凍水、Y型過(guò)濾器，確保過(guò)濾器無(wú)雜質(zhì)、異物;
5、 吊頂風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)清洗，正常情況下要求每15天清洗一次，特殊情況(如嚴(yán)重沙塵天氣之后)單獨(dú)清洗一次;
6、 新風(fēng)機(jī)組維保及過(guò)濾網(wǎng)清洗。
每周巡視新風(fēng)機(jī)組設(shè)備，每月清洗新風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)一次;
7、 與空調(diào)相關(guān)的所有電源控制柜維保。
要求每天巡視檢查開(kāi)關(guān)接觸及發(fā)熱情況，檢查漏電保護(hù)情況，檢查電柜鎖情況，不得讓老鼠進(jìn)入柜內(nèi)，不得有接線(xiàn)松動(dòng)，不得有漏雨、漏水，不得亂拉線(xiàn)和接外線(xiàn)。
中央空調(diào)系統(tǒng)委托運(yùn)行管理源總包 為所有客戶(hù)提供高品質(zhì)的空調(diào)系統(tǒng)委托管理，并可根據(jù)您不同的需要，為您度身定做最佳托管方案或維護(hù)方案。
一、 全面托管服務(wù)簡(jiǎn)介
1.托管期內(nèi)將由機(jī)電設(shè)施工程公司派專(zhuān)人常駐現(xiàn)場(chǎng)，全權(quán)負(fù)責(zé)您需要我司承擔(dān)的空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維護(hù)及管理工作;
2.您無(wú)需再配備相應(yīng)的空調(diào)設(shè)備運(yùn)行及操作人員，無(wú)需再承擔(dān)空調(diào)日常運(yùn)行、維護(hù)等繁瑣的日常管理工作，使您可以將更多資源和精力放在您快速增長(zhǎng)的核心業(yè)務(wù)上。
3.托管期間由機(jī)電設(shè)施工程公司為您承擔(dān)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn);
4.對(duì)所涉及的機(jī)組和各類(lèi)配套設(shè)備的維修、維護(hù)及所發(fā)生的材料和費(fèi)用，可以依據(jù)您的需要：全部、部分或單獨(dú)據(jù)實(shí)結(jié)算，對(duì)您完全透明，放心、安心;
5.全面托管后，用戶(hù)無(wú)須再額外支付其他費(fèi)用，可預(yù)見(jiàn)的一次性固定費(fèi)用支出，完全解除您空調(diào)使用的后顧之憂(yōu)，機(jī)電期望成為您事業(yè)成功的得力助手。
二、選擇中央空調(diào)系統(tǒng)托管服務(wù)您將獲得的免費(fèi)服務(wù)：
1、專(zhuān)業(yè)的診斷和建議 由專(zhuān)業(yè)的。具有豐富經(jīng)驗(yàn)的空調(diào)服務(wù)技術(shù)專(zhuān)家為您的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面的技術(shù)診斷，并向您提供專(zhuān)業(yè)的診斷報(bào)告和運(yùn)行維護(hù)建議。
2、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)行和維護(hù) 由公司指定經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)考核合格的，且具有國(guó)家資格證書(shū)的維護(hù)人員負(fù)責(zé)您空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)管理，您無(wú)需再配備相應(yīng)管理及操作人員。
3、一年內(nèi)兩次定期全面的檢查維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，免費(fèi)更換所有易損消耗材料，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更安全、高效、節(jié)能、穩(wěn)定的運(yùn)行
4、對(duì)所承擔(dān)設(shè)備發(fā)生的任何故障，提供全年的免費(fèi)維修及免費(fèi)更換零配件服務(wù)，您無(wú)需再承擔(dān)任何額外費(fèi)用。
5、時(shí)時(shí)關(guān)懷，體貼備至 機(jī)組運(yùn)行維護(hù)期間將根據(jù)您的需求對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\(yùn)行維護(hù)和管理，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更高效、可靠的運(yùn)行
6、完善的技術(shù)支持 維護(hù)期間技術(shù)專(zhuān)家隨時(shí)為您提供及時(shí)完善的技術(shù)支持與咨詢(xún)服務(wù)
7、不間斷的服務(wù)響應(yīng) 服務(wù)熱線(xiàn)將為您提供24小時(shí)X 365天不間斷的服務(wù)響應(yīng)，維護(hù)期內(nèi)隨時(shí)幫助您解除空調(diào)系統(tǒng)上的任何突發(fā)故障。
8、高效反應(yīng)，更顯品質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)工程師配備的個(gè)人專(zhuān)用服務(wù)車(chē)將以最短的時(shí)間達(dá)到您的現(xiàn)場(chǎng)為您提供及時(shí)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，使您的需求得到最快的響應(yīng)。
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