說到老廠房改造案例，北京798藝術(shù)區(qū)是中國第一個(gè)。幾十年前，國有798廠等電子工業(yè)的老工廠聚集在那里。現(xiàn)在798已經(jīng)發(fā)展成為北京城市文化的新地標(biāo)，聚集了畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、、餐飲酒吧等空間，對城市的文化環(huán)境和空間應(yīng)用產(chǎn)生了積極的影響。

          每個(gè)城市都有歷史建筑改造項(xiàng)目，展現(xiàn)了其獨(dú)特的氣質(zhì)。南京有1912年時(shí)尚街區(qū)，上海有1912年時(shí)尚街區(qū)M50創(chuàng)意園和新天地，深圳有華僑城OCT，它們都超越了自己的藝術(shù)或商業(yè)屬性，成為城市的新名片。

          復(fù)地于12月16日在西安正式開園· 大華1935也給了老廠改造更多的可能性。

          1935年由民國時(shí)期(1935年)石鳳祥創(chuàng)辦的長安大華紡織廠改造而成，現(xiàn)由復(fù)星地產(chǎn)投資控股。

          經(jīng)復(fù)星地產(chǎn)星緯資本交易改造，西安復(fù)星地產(chǎn)·大華1935具有北京798藝術(shù)文化特色和上海新世界繁榮的商業(yè)屬性，現(xiàn)代現(xiàn)代餐飲、零售、文化創(chuàng)意、娛樂、精品酒店、博物館、小劇場集群、文化藝術(shù)中心等藝術(shù)商業(yè)形式進(jìn)入歷史悠久的工業(yè)區(qū)，開啟了全面更新之旅。

  風(fēng)格餐飲率先亮相 70%是第一個(gè)品牌

          西安復(fù)地·大華1935被定位為多城市享樂領(lǐng)地.4萬㎡。開幕當(dāng)天， 率先亮相FUN享受車間，定位為調(diào)性餐飲，共有15個(gè)新鮮精致的餐飲品牌正式開業(yè)，其中70%是西安第一家。

          西安最美星巴克，島式吧臺設(shè)計(jì)將濃郁的美式工業(yè)風(fēng)格與復(fù)古風(fēng)格混搭，呈現(xiàn)出低調(diào)華麗的風(fēng)格。

          以水墨為設(shè)計(jì)風(fēng)格，以北京烤鴨為主的意境菜古火，也是該品牌的第一家門店。空間裝飾古色古香，舒適舒適，菜肴雕刻精美，盲目藝術(shù)理念。

          川菜-諾隱，按位上餐，，注重中式布局，空間精致細(xì)膩，將美味的食物恰到好處地包裹在禪意的寧靜中。

          正宗的京味火鍋餐廳，肉食動(dòng)物的天堂——胡同貓，一家文藝火鍋餐廳。

              拾起三潮，諧音十三朝，也許是Xi最有氛圍的音樂餐吧。主場樂隊(duì)每天都在唱歌，歷史的溫暖與時(shí)尚的性感并存。

          開園期間，大華1935推出蒸汽朋克風(fēng)美陳，并與“冇意思超級市場”聯(lián)手策劃了一場POP-UP STORE，吸引了約24個(gè)前衛(wèi)潮流的獨(dú)立品牌設(shè)立攤位，成為藝術(shù)品和日用品完美混合的超市。

  POP-UP STORE

          包括西安獨(dú)立服裝設(shè)計(jì)品牌眉須三、原創(chuàng)手工品牌Deer and reed、甜小姐手工制作，主要是手工皮具。

          與此同時(shí)，還舉辦了一場名為此時(shí)此地的攝影展，收集了關(guān)于大華1935的攝影作品并展出。

          雖然開業(yè)僅限于餐飲部分，但大華1935期望將商業(yè)與藝術(shù)相結(jié)合的理念非常明顯。

          執(zhí)行副總經(jīng)理劉炎豪在接受采訪時(shí)表示，大華1935致力于建設(shè)世界級互動(dòng)娛樂目的地，為西安市民帶來新的生活方式和精神感受。

  舊建筑與新生活相互促進(jìn)，從內(nèi)到外煥發(fā)新生活

          大華1935雖然增加了商業(yè)屬性，但其建筑造型仍保留了20世紀(jì)30年代至90年代不同時(shí)期的建筑風(fēng)格。

          劉艷豪告訴我們，大華1935年的前身是由著名企業(yè)家石鳳祥于1935年創(chuàng)辦的長安大華紡織廠。它是現(xiàn)代中國重要的棉紡織工業(yè)基地。它經(jīng)歷了中華民國時(shí)期的無限風(fēng)光和戰(zhàn)爭時(shí)期的炮火洗禮。這些繁榮的文化沉淀并沒有被時(shí)間忽視。它們留在工廠里，成為大華1935年最珍貴的記憶。因此，在項(xiàng)目改造過程中，采用了保留建筑外觀、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、引入新生活內(nèi)容的方式。

          例如，為了更好地保留20世紀(jì)50年代和60年代特色的壁畫，玻璃密封不僅增加了公園的歷史感，而且使其成為自然立面裝飾；邀請世界頂級設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)伍茲貝格運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)改造，堅(jiān)持創(chuàng)新的原則，不僅確保商業(yè)線路的合理優(yōu)化，而且符合政府對文物保護(hù)的規(guī)定。

  小劇場集群

          在保留大華工業(yè)遺產(chǎn)博物館、小劇場集群等原有文化場所的同時(shí)，大華1935引進(jìn)了零售品牌旗艦店、文化旗艦社區(qū)、頂級多功能互動(dòng)娛樂場所、情感餐飲街區(qū)、視頻體驗(yàn)空間等商業(yè)形式的組合，分為七個(gè)空間概念。7個(gè)空間包括：

  N1.織夢車間(90年代初生產(chǎn)的工廠和石公館，17700㎡）——主品牌店 潮流品牌店

  N2000年代中期清洗棉花、噴織、整理的車間，24萬㎡）——時(shí)尚零售 國際互動(dòng)體驗(yàn)空間

  N3動(dòng)力車間(原大華紡織廠細(xì)紗車間，4900㎡）——運(yùn)動(dòng)品牌零售 運(yùn)動(dòng)體驗(yàn) 能量餐飲

  N4日集車間（原大華紡織廠筒并捻及清花車間，3900㎡）——生活服務(wù)

  E1樂府車間(70年代織布車間，8400㎡）——視音文化空間 小劇場 休閑餐飲

  E2翰林車間(從1935年的準(zhǔn)備和梭織車間開始，9600㎡）——生活美學(xué)

  S1-S5 FUN享受車間(112000年代石公館、秘密金庫、動(dòng)力中心㎡）——調(diào)性餐飲 國際CLUB

          這七個(gè)空間總體計(jì)劃于明年年底上市，并已開始與品牌簽訂合作意向。

          同時(shí)，在集團(tuán)資源優(yōu)勢的幫助下，加拿大太陽馬戲團(tuán)大華1935量身定制了大型娛樂互動(dòng)體驗(yàn)產(chǎn)品，這也將是中國首個(gè)互動(dòng)項(xiàng)目。

  實(shí)力管理團(tuán)隊(duì) 幫助城市地標(biāo)綻放

          依托大明宮國家遺址公園，18條公交線路直達(dá)，地鐵4號線無縫連接，依托民國時(shí)期大華紡紗廠原址，大華1935的位置注定是非凡的。

  俯瞰項(xiàng)目夜景

          在西安商業(yè)地產(chǎn)特色稀缺、發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌霏h(huán)境下，如何做出差異化的產(chǎn)品成為大華1935需要思考的關(guān)鍵。

          劉炎豪說，西安是一座歷史悠久的十三朝古都，吸引著國內(nèi)外游客駐足。大華1935是一個(gè)結(jié)合歷史和時(shí)尚生活的跨境藝術(shù)商業(yè)街區(qū)。它不僅吸引了崇尚時(shí)尚藝術(shù)生活的當(dāng)?shù)啬贻p人，也吸引了在西安深入探索的游客。大華1935是西安第一個(gè)。我們希望通過來提高西安的整體藝術(shù)修養(yǎng)，探索西安新的商業(yè)模式，升華古都的精神內(nèi)質(zhì)。

          除了優(yōu)越的地理位置和文化基因外，大華1935背后的專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)也使其更加自信。作為項(xiàng)目運(yùn)營商，星威資本以國際視野幫助大華1935從紡織工業(yè)工廠向跨境文藝商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型。

          據(jù)了解，星威資本是復(fù)星房地產(chǎn)成員企業(yè)，專注于商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理領(lǐng)域，以項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營管理為核心，以投資開發(fā)和衍生平臺為基礎(chǔ)，具有融資、投資、管理、退出的全鏈商業(yè)管理能力。截至目前，星威資本已在北京、上海、廣州、成都等14個(gè)城市的核心商業(yè)區(qū)運(yùn)營24個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，管理面積300萬㎡。

          星威資本憑借復(fù)星20多年積累的全球產(chǎn)業(yè)資源，將推動(dòng)大華1935與世界級品牌資源的零距離嫁接和驅(qū)動(dòng)，為西安帶來全市關(guān)注的新地標(biāo)。

          同時(shí)，西安復(fù)地·大華1935也在努力成為工業(yè)遺址再利用的典范，為股票資產(chǎn)改造提供參考。